Рейтинг@Mail.ru
Здесь все что нравится слушать, читать, смотреть. А также все что может быть полезно мне и моим друзьям
Сайт не претендует ни на чьи либо права на материалы выложенные здесь! Все права принадлежат их истинным владельцам и правообладателям! Материалы выложенные здесь, были взяты из открытых источников

Открыть меню Закрыть
...
↑ Меню сайта ↑
и поиск по сайту
Анонс видео
Ловушка для Бамбра
Мультфильмы
Узор «Папоротник»
Вяжем спицами
Серия 379
Папины дочки
Паштет из утиной печени с трюфелями
Вторые блюда
Печеные помидоры с сыром
Салаты,закуски,
Трус не играет в хоккей
БДХ
Рыба-меч с лимоном и шалфеем
Салаты,закуски,
Наш друг Пишичитай (Все серии)
Мультфильмы
Каппа-маки «Киури»
Салаты,закуски,
Серия 205
Папины дочки
Крестики-нолики
БДХ
Семь невест Ефрейтора Збруева
Р-С-Т-У-Ф
Серия 376
Папины дочки
серия 131
Даешь молодежь
Рюрик. Потерянная быль
Р-С-Т-У-Ф
серия 40
Атлантида сериал
Хрустящие креветки с кокосом
Салаты,закуски,
Как превратить дневной макияж в вечерний
MakeUpgrade
Освобожденный Дон Кихот
Мультфильмы
Помидоры с курицей
Салаты,закуски,
Всю жизнь на диете
На диете
серия 095
Даешь молодежь
Сокровища затонувших кораблей
Мультфильмы
Без этого нельзя
Мультфильмы
Воля и разум
КИПЕЛОВ V
Печеный кабачок с начинкой
Салаты,закуски,
Серия 185
Папины дочки
Текила Санрайз
Алкогольные
Остров погибших кораблей. Серия 1
Л-М-Н-О-П
Стрелки
MakeUpgrade
Про попугая Кешу
Попугай Кеша
Дракула
Маски Шоу
Серия 159
Папины дочки
Афганское перо
Вяжем спицами
Серия 270
Папины дочки
Серия 189
Даешь молодежь
Серия 370
Папины дочки
Двенадцать месяцев. Серия 2
А-Б-В-Г-Д
Серия 046
Папины дочки
Мороженое с зеленым перцем
Десерты
Новогодний Ветер
Мультфильмы
Запеченные овощи
Салаты,закуски,
Бекон с финиками
Салаты,закуски,
Серия 083
Папины дочки
Сказка о глупом муже
Мультфильмы
Серия 258
Папины дочки
Узел «Двойной»
Узелки на память
Серия 152
Папины дочки
Кольцо «Букашка»
PROделки
Рисование темперой по золоту
Уроки декора
Мини-чат
Ваши замечания и предложения можно написать ЗДЕСЬ
Стихи
Стихотворение Поэт
Стихотворение Поэт
Стихотворение Поэт
Стихотворение Поэт
Стихотворение Поэт
Стихотворение Поэт
Стихотворение Поэт
Стихотворение Поэт
Стихотворение Поэт
Стихотворение Поэт
Стихотворение Поэт
Стихотворение Поэт
Стихотворение Поэт
Стихотворение Поэт
Стихотворение Поэт
Стихотворение Поэт
Стихотворение Поэт
Стихотворение Поэт
Стихотворение Поэт
Статьи





Название
Глава 5. Вина
Категория
II. Преступление




















Название
Глава 13. Меры пресечения
Категория
УПК РФ





Название
Глава 32. Дознание
Категория
УПК РФ









Название
Честное слово
Категория
Взрослым о детях






Название
Глава 53.
Категория
УПК РФ


Название
Глава 15. Ходатайства
Категория
УПК РФ



» Недвижимость

Автомобили

Недвижимость

Работа

Здоровье

Для женщин

Взрослым о детях


Как правильно купить квартиру

Хорошая штука – компьютеры! Они не только дали нам новые возможности (один Интернет чего стоит!), но и научили людей мыслить по-иному. Такое понятие как алгоритм, т. е. последовательность действий, направленных на решение поставленной задачи, – тоже из мира компьютеров. А такая задача, как приобретение квартиры, идеально подходит для того, чтобы создать для нее алгоритм.

Шаг первый – деньги. Перво-наперво необходимо понять, какими средствами для покупки вы располагаете. Расписывать этот пункт подробно вряд ли имеет смысл, поскольку зарабатывание необходимой суммы явно находится вне темы этой статьи.

Шаг второй – осознание потребностей. Здесь, к сожалению, нет иного пути, кроме как все изучить самостоятельно: сначала прочитать газеты объявлений и тематические сайты, а потом отправляться на просмотры. «Мы рекомендуем посмотреть как можно больше квартир, – говорит Елена Голубева, руководитель учебного центра компании «ХИРШ». – Чем больше покупатель посмотрел, тем лучше он будет представлять себе, что вообще бывает на рынке, что ему нужно».

Смотреть нужно не только то, что «по деньгам». Бывает, что человек сначала жестко ограничит себя определенной суммой, а потом понимает, что хочется ему другую квартиру, более дорогую. В таких случаях многие находят деньги: берут в долг, получают кредит, откладывают какие-то другие траты.

Шаг третий (в принципе, он идет одновременно со вторым) – выбор риелтора. С риелторами бывают два диаметральных заблуждения: или считается, что риелтор не нужен вовсе, «потому что получает свою комиссию не за что», или что риелтор все за вас сделает. На самом деле это, конечно, не так. Помощь профессионала, долгое время работающего на рынке, необходима. Вырвать зуб тоже можно самостоятельно при помощи плоскогубцев, однако большинство людей все же предпочитают врача-стоматолога. Но и верить во «всемогущество» риелтора тоже не стоит: в конце концов, итоговое решение (например, какую из нескольких предлагаемых квартир предпочесть) за покупателя не примет никто.

Выбирая риелтора, целесообразно ориентироваться на опыт своих друзей и знакомых. Полезно также заглянуть в Интернет: там можно найти отзывы о работе агентств недвижимости, а также списки тех, от кого стоит держаться подальше… Найдя риелтора, надо все же доверять ему. «Люди часто не понимают, зачем мы задаем столько вопросов о работе, знакомых, привычках, – говорит Наталья Ветлугина, заместитель генерального директора компании «Новый город». – Некоторые клиенты даже относятся к такому «любопытству» настороженно. На самом деле у нас очень большой опыт решения жилищных вопросов, и мы стараемся понять, что же человеку нужно. Говорят, что от врачей и адвокатов не должно быть тайн. С риелтором – коль скоро ты этого специалиста выбрал и поручил ему решение своих проблем – должно быть так же».

Шаг четвертый – выбор варианта. Какая квартира нужна (в смысле, сколько комнат, в каком районе и т. п.) – каждый решает для себя сам. Так что обратим внимание только на два специфических момента. Во-первых, низкая цена привлекает, однако всегда стоит задать себе вопрос: а с чего это продавец так дешевит? Он по жизни дурак или добрый самаритянин, желающий осчастливить человечество? В принципе, такие варианты не исключены, но гораздо чаще объяснение иное: у квартиры есть некие дефекты, и в итоге предложение оказывается вовсе не таким привлекательным…

А во-вторых, все продаваемые квартиры делятся на две большие группы – свободные и «с альтернативой». Последнее означает, что продавец вовсе не хочет получить деньги – он желает сразу купить другую недвижимость. «Альтернативных» квартир на рынке больше, и стоят они дешевле свободных – процентов на 15. Но стоит понимать, что продавец может взять аванс, протянуть месяц-другой, а потом либо откажется продавать (не нашел себе альтернативу), либо потребует поднять цену. Так что некоторые риелторы вообще рекомендуют с альтернативами не связываться. Но это, к сожалению, делает покупку дороже и сильно сужает поле для поиска. В общем, иметь ли дело с «альтернативщиками» – это вопрос, на который каждый отвечает сам…

Шаг пятый – передача аванса. Этот шаг означает, что вы подтверждаете свое намерение купить квартиру не просто словами (им в нашем циничном мире мало кто верит), а деньгами. Ведь в случае вашего отказа купить аванс остается у продавца. Одновременно и продавец, беря аванс, подтверждает свое намерение продать именно вам и именно по той цене, что указана в авансовом соглашении.

К сожалению, при состоянии рынка, когда цены растут, а продавцов меньше, чем покупателей, авансовое соглашение продавца мало к чему обязывает. Случаи, когда авансы берутся у десяти покупателей, потом от всех требуют поднять цену и продают квартиру самому щедрому, происходят постоянно. Меры защиты вроде бы есть: например, потребовать, чтобы передаваемые деньги назывались не авансом, а задатком – его, согласно Гражданскому кодексу, продавец обязан вернуть в двойном размере. Беда в том, что все эти тонкости прекрасно известны и противоположной стороне, и брать задатки продавцы категорически отказываются. По крайней мере в Москве.

Шаг шестой – проверка юридической чистоты. В переводе с профессионального на общепонятный это означает, что нужно выяснить, нет ли в истории квартиры каких-то темных пятен. Вариантов может быть масса, среди самых распространенных – ущемление прав несовершеннолетних при приватизации, продажа квартиры без нотариально заверенного согласия супруги, не совсем прозрачные переходы по наследству и, как говорится, «мн. др.». Обычно проверкой юридической чистоты занимаются юристы риелторской компании.

Параллельно с этим процессом рекомендуется продолжать просмотры. Да, это тяжело, но позволяет «держать руку на пульсе». И если продавец вдруг откажется от сделки, вы по крайней мере быстрее подберете новый вариант.

Шаг седьмой – собственно сделка. «Подавляющее большинство (до 99%) сделок идет по такой схеме, – говорит Ольга Побединская, директор по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002». – Стороны выбирают банк и арендуют в нем депозитную ячейку. Составляется специальное соглашение, которое предусматривает, что продавец квартиры может открыть ячейку только в том случае, если предъявит договор о продаже своей квартиры. В ячейку закладываются деньги».

Затем составляется сам договор купли-продажи – его можно заключить у нотариуса либо составить в простой письменной форме (ППФ). Название это не должно обманывать: ППФ – достаточно сложный документ, написать его «на коленке» невозможно, составляют такие договоры юристы риелторских компаний. Но берут за это меньше денег, чем нотариусы.

Затем договор отдается на регистрацию в Управление по Москве Федеральной регистрационной службы (в просторечии – «Регистрационная палата»). Это самый главный орган в сделке: только после того как документы будут заверены ФРС, сделка считается совершенной. Получив свой экземпляр договора, продавец может отправляться в банк за деньгами.

Шаг восьмой и последний – физическая передача квартиры. Это происходит, как правило, в самом конце, когда все документы заверены. Стороны подписывают передаточный акт: в этом документе говорится, что продавец отдал ключи, а покупатель получил квартиру в надлежащем техническом состоянии. После этого недвижимое имущество считается окончательно переданным новому владельцу. Если в квартире произойдет, например, пожар или залив, это будут уже проблемы нового собственника.

Чтобы у продавца был стимул не затягивать с передачей имущества (свои деньги он из банка уже получил, может и пропасть куда-то), риелторы практикуют нехитрый, но эффективный прием. Небольшую часть денег ($5–10 тыс.) они удерживают и отдают их продавцу только в момент подписания передаточного акта.



Источник материала
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Анонс аудио

Композиция
Море грез
Альбом
(Мираж) Снова вместе


Композиция
Саша
Альбом
(В. Цой) Это не любовь. 1985 г

Композиция
Солнечные дни
Альбом
(В. Цой) Квартирник



Композиция
Нога бойца
Альбом
(В.Бутусов) Богомол

Композиция
Мама анархия
Альбом
(В. Цой) Квартирник




Композиция
Твой номер
Альбом
(В. Цой) Ночь. 1986 г


Композиция
Дерево
Альбом
(В. Цой) Кино 45



Композиция
Я больше не прошу
Альбом
(Мираж) Dance Remix

Композиция
Бездельник2
Альбом
(В. Цой) Кино 45

Композиция
Хлоп-хлоп
Альбом
(В.Бутусов) Разлука

Композиция
Звезда
Альбом
(В.Бутусов) Богомол


Композиция
Фильмы
Альбом
(В. Цой) Ночь. 1986 г


Композиция
Мой брат Каин
Альбом
(В.Бутусов) Раскол

Композиция
Мальчик Зима
Альбом
(В.Бутусов) Раскол

Композиция
Вниз головой
Альбом
(В.Бутусов) Богомол







Композиция
Эпиграф
Альбом
(В.Бутусов) Разлука





Композиция
Новый герой
Альбом
(Мираж) Dance Remix


Композиция
Камчатка
Альбом
(В. Цой) Кино 46





Композиция
Снежинка
Альбом
(Мираж) Снова вместе



Композиция
Баллада
Альбом
(Мираж) Просто Мираж



Календарь


Анонс фото

Вход/Выход


Книги



















































Кто пришел

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Написать мне письмо
Ваше имя *:
Ваш E-mail *:
Тема письма:
Ваше сообщение *:
Оценка сайта:
Код безопасности *:

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Besucherzahler Foreign brides from Russia
счетчик посещений
Я-ВВБ © 2024